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第19章 商业地产（第1页）

“是阿，早上已经去报到了，现在是放学时间，我闲着没事做，所以到二叔你这里来看看。”林风随便找了个理由说道，目光却在二叔的建筑公司里打量了起来，二叔的建筑公司装修比较简单，就几间房子外加一些桌椅板凳，林风边打量边坐到二叔身边对二叔说道：“二叔，你这家建筑公司发展的不错嘛，不过你有没有想过再进一步把它发展成为一家地产公司。”

林风的二叔林进也跟着林风坐了下来，并说道：“林风，你以为二叔没想过吗？可是开发房地要占有大量资金，银行又不给贷款，房价不高又不好卖，资金回抱率太低，谁愿意去折腾。”

林风想想也是，九六年国家还在实行福利分房，银行又实行信贷收紧政策，这时候的房子又完部是全款购房，又没有什么银行按揭之类的东西，商品房预售更是想的别想，要等房子建好了才能卖钱，这个时候的房地产业的确不怎么赚钱，房地产业真真发展是九八年国分取消福利分房政策之后，才得到真真的发展，从那时候房地产业才开始慢慢成为了国家的支柱产业。不过真的要到了九八年才让二叔投入房地产业，到时只怕是为时晚矣，林风思前想后，又对二叔说道：“二叔，商品房不好卖，可以开发商业地产阿！”

“商业地产，什么是商业地产？”九六年商业地产这个概念还没有被提出来，林进取自然是听的迷糊起来，林风只好再次向二叔解释了起来：“商业地产，自然商业用途的地产，就要是开发建设商业用途的建筑，比如商铺，商场，甚至是我们现在所在的写字楼，商业地产开发出来后，可租可售，增值也比较快，只要位置选的好投资回抱率一定很高。”

“是吗？”听林风这么一解释，二叔也认真思索了起来。

“是阿！二叔你想一想，如果人民路延长线那一带的商铺是你开发的，你现在能赚多少。”林风又抛了一个诱惑，人民路延长线那一带的铺租几乎每年涨一倍，而商铺本身的价格却已经是天价。

林进取一听林风这么一说，心里就开始慢慢旁算了起来，略微算了一下得出来的结果却大的吓人，不过他也不奢望能拿下像人民路延长线的商铺开发权，不过心里却动了心思，对林风笑道：“林风，早知道你是个有想法的，没想到说出来的话这么有见地！你这个想法不错，不过二叔还得考虑考虑，一来二叔一时间拿不出那么多的钱，二来一时间也没什么好的开发项目。”

“二叔，你不是和人合伙开了个矿山嘛，你退股不就有钱了吗？开矿山虽然很赚钱，但是风险太大了，万一闹出个什么事，倾家荡产是小，进了笼子，背负一世的骂名就不好了。”林风记的二叔和云溪市首富张名定合开的矿山是两千年发生坍塌事故的，当时二叔已经在九八的时候在爸爸下海和二叔一起经商时的劝说下撤回了投资，两千年的时候才没有受到牵连，林风回到九六年，唐娇没有出事，唐学兵自然不会申请调离云溪，他爸爸自然也不会被调出市政府，然后下海和二叔经商，自然也不会劝说二叔撤回矿山投资，现在这件事还的林风来做，要不是今天遇到云溪市首富张名定的儿子，林风还想不起这件事来呢。

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